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このページでは年収600万～1,500万までのサラリーマンが節税目的で不動産投資を行った事例を紹介しています。それぞれ、知識がしっかりとあるサラリーマン専門の税理士からのアドバイスで行った節税成功事例です。
投資全般の情報収集をしていた中で「サラリーマン 節税」「不動産投資 節税」といったワードでネット検索する中でトランス税理士法人の公式サイトにたどりついた。
貯蓄や投資に興味があり、勉強会の意味合いで少しだけ相談したいんです。
不動産所得と給与所得の損益通算を用いて所得税で16万円、住民税で約8万円、合わせて24万円の節税効果が得られました。
投資として不動運用に興味があったため、過去にトランス税理士法人の不動産投資セミナーに参加したことがある。
将来的には自宅を購入したいと考えていますが、その時に現在の収入や貯蓄でローンを組めるかどうか心配なんです。
不動産投資に興味がありながらも、自宅購入を検討されているとのことだったのでそちらについて、まずはお話をしました。
いくらぐらいの物件が買いたいのか、共働きである奥さんとのペアローンの想定範囲のなかで、1戸の築古ワンルームが今後の投資としても理想的であると提案しました。
自宅を買うつもりであることが目的であれば、そこからずれるような不動産投資はしないほうがいいという事実を受け入れていただいたので、話がまとまりました。
不動産所得と給与所得の損益通算を用いて所得税で22万円、住民税で約11万円、合わせて33万円の節税効果が得られました。
家計を見直す方法として節税を知ったことから、「サラリーマン 節税」などのワードでネット検索しトランス税理士法人を知る。
自宅は購入し、一つの大きなライフイベントはクリアしたんですが、子どもの教育資金のことを考えると貯蓄が出来ないんです。現状のままではマズい…何とか貯蓄をしたいんです。
サラリーマンができる節税手法のラインナップを解説しました。ただし、過去は有効だったが法改正などによって国税庁から節税が封じられた投資が多いことなども説明し、結局王道の節税方法は不動産投資であることを理解いただきました。
これまで、不動産屋からさんざん勧められていた不動産投資であることで、提案当初は乗り気ではかなったのですが、ロジカルに節税の仕組みを解説したことで、住宅ローン控除とは別の不動産投資による節税方法をスタートさせました。
奥様と子どもの相続まで想定して自宅以外に投資用不動産を2戸運用することに。不動産所得と給与所得の損益通算を用いて所得税で60万円、住民税で約26万円、合わせて86万円の節税効果を得られました。
不動産投資に興味を持ったところ、同僚から投資のアドバイザーとしてトランス税理士法人を紹介してもらった。
社会保険料と税金を考えると1年の4か月以上は税金のために働いている状況なのがやりきれない。実際取り組んだらどのくらい節税効果を見込めるのかを知りたいです。
サラリーマンができる節税手法のラインナップを解説しました。ただし、過去は有効だったが法改正などによって国税庁から節税が封じられた投資が多いことなども説明し、そのなかでも不動産投資は有効であることを解説しました。
取り組んだ場合の節税額のシミュレーションやキャッシュフローの資料を基に提案。メリットの後にはリスクおよびリスクヘッジの方法も細かく解説。
ご自身が転勤や海外赴任、単身赴任もあり得る職業のため、不動産を買う意識がなかったが、運用ということで興味を持っていただきスタートされました。
社宅のおかげで住まいに対する負担は少なく余裕があったため、3戸を運用。所得税で130万円、住民税で40万円、合計170万円の節税効果
住宅ローン控除が終わり、税金が高いなと感じていた。何か税金が安くなる方法はないかとネット検索をしていたところトランス税理士法人を知った。
給与のピークが5年後くらいで、その後は65歳までは働くにしても、給与水準の見込みを考慮すると貯蓄計画が少し不安。何かアクションをするにはラストチャンスに近いと感じているので相談に乗っていただきたい。
家計の状況をお聞きすると、欲しい補償内容と支払っている保険料があまりにもアンバランスだったため、投資用不動産の団体信用生命保険で代替するプランを提案。月々のフローが4万円改善するだけでなく節税効果も期待できることを解説しました。
年間80万円も入っていた生命保険料は日ごろから重く感じていたものの、真剣に見直してこなかったことが、相談する中で発覚し、それらを運用にまわすことができました。
3戸の不動産を運用することになり、節税効果は所得税130万円と住民税40万円の節税効果を得られます。また、見直した生命保険の保険料が年間で50万円近く圧縮し、貯蓄効果に影響。
不動産投資で節税や資産形成を考えた場合、どのような物件を選び、どのような税金対策が可能なのかメリット・デメリットをしっかり把握してから踏み切りたいものです。
とくに不動産の場合は、固定資産税などの税金に詳しい税理士に依頼するのがおすすめです。
不動産関連に強いく
サラリーマンの為の「トランス税理士法人」とは
また、節税を考えるサラリーマンに「なぜ」税理士が相談相手になるのかについては以下のページで特集していますので、あわせてご一読ください。
税金や社会保険料で手取りが増えていきづらい、日本の全サラリーマンのために様々な節税対策に精通した税理士法人。「年収にあった控除対策」「出口戦略のある不動産投資」現状の課題を解決するための策は多様にあるので、数万円でも節税したいと考えているならば、お気軽に無料相談や確定申告代行（基本プラン22,000円）をご依頼ください。
節税対策と思われる様々な投資のメリット・デメリットを解説しました。具体的には株式投資、債券、投資信託、FXなどの金融商品、iDeCoやNISAなどの貯蓄、不動産投資について。
説明する中で、当初は株や投資信託での運用に興味を持っていたが、サラリーマンには向かない要素やリスクがあることから、不確定要素の少ない不動産投資で運用をスタート。